帶你了解林業(yè)價(jià)格評(píng)估的基本方法

林業(yè)評(píng)估公司林業(yè)評(píng)估價(jià)格評(píng)估的基本方法分為市場(chǎng)法，收入法和成本法三類。一、市場(chǎng)規(guī)律——當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格方法當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格方法基于與評(píng)估森林評(píng)估價(jià)值方法相同或相似的條件下的林地當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格。 土地。二，收入法（1）林地預(yù)期價(jià)格法林地預(yù)期價(jià)格法是評(píng)價(jià)同齡木材森林林地資產(chǎn)的主要方法。 它基于實(shí)施性清除的前提，并假設(shè)在每個(gè)輪換期內(nèi)林地的收益和支出是相同的。 計(jì)算從沒有林地的造林開始，無限輪回時(shí)期的純收入被完全減少。 現(xiàn)值的總和用作被評(píng)估林地資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值（2）年金資本化方法林地資產(chǎn)評(píng)估中的年金資本化方法是年穩(wěn)定收入（土地租金） 將林地作為資本投資的資本收益，然后根據(jù)適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率找到評(píng)估森林資產(chǎn)價(jià)值的方法。三、成本法——林地成本法林地成本法使用獲得林地的成本和將林地維持到當(dāng)前狀態(tài)的成本來確定林地的價(jià)格。在林地評(píng)估方法中，當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)格方法適用于所有類型的林地資產(chǎn)評(píng)估； 林地預(yù)期價(jià)格法適用于木材林，薪柴林，防護(hù)林，稀疏林地，未造林林地，灌木林地，伐木場(chǎng)，焚燒場(chǎng)和對(duì)計(jì)劃林地資產(chǎn)的評(píng)估； 年金資本化方法適用于評(píng)估林地年租金相對(duì)穩(wěn)定的林地資產(chǎn)； 林地成本法通常適用于評(píng)估苗圃地等林地資產(chǎn)。