其實我們很多人對標(biāo)題中提到的問題都不是很分明，也沒有很好的理解，但是都和我們的日子息息相關(guān)，所以理解是很有必要的。**，農(nóng)業(yè)斷定網(wǎng)整理了相關(guān)學(xué)問，下面我們來看看。1.總則(1)土地增值稅僅對“出讓”國有土地運用權(quán)的行為征稅，不對“出讓”國有土地運用權(quán)的行為征稅。(2)土地增值稅不只對國有土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓征稅，而且對地上建筑物和其他附著物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓征稅。(3)土地增值稅僅對有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅，不對以繼承、贈與等辦法無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅。不征收土地增值稅的行為主要有兩種：(1)產(chǎn)權(quán)人和土地運用者將產(chǎn)權(quán)和土地運用權(quán)給予“直系親屬或承擔(dān)直接奉養(yǎng)義務(wù)的人”。產(chǎn)權(quán)人和土地運用者經(jīng)過我國非營利社會組織和國度機關(guān)，將產(chǎn)權(quán)和土地運用權(quán)捐贈給教育、民政等社會公益和公益事業(yè)。2.特殊規(guī)則(1)房地產(chǎn)投資合資企業(yè)合營方投資房地產(chǎn)的，以土地價錢入股或作為合營條件的，免征土地增值稅。(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用或用于出租等商業(yè)用處。產(chǎn)權(quán)不轉(zhuǎn)讓的，不征收土地增值稅。(3)房地產(chǎn)交流，因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，歸于土地增值稅的征稅范圍。但個人之間交流自有住所，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)審閱，可免征土地增值稅。
